Quel budget prévoir pour rénover une maison de 100m2 ?

par | Mar 25, 2024 | Uncategorized

Rénover une maison est un projet ambitieux qui nécessite un investissement financier conséquent. Le coût des travaux varie en fonction de différents facteurs tels que la superficie, l’état général du bien immobilier et les types de rénovations à effectuer. Pour une maison de 100 m², voici un aperçu des budgets nécessaires selon les niveaux de rénovation.

Estimation du budget pour une rénovation simple

Pour une rénovation simple ou d’entretien, le budget dépend essentiellement de la nature des travaux à effectuer et de leur ampleur. Dans ce cas, il s’agit principalement de petits travaux de rafraîchissement comme la peinture, le remplacement des sols ou la réparation des installations électriques et sanitaires. Voici quelques exemples de travaux et leur coût moyen :

  • Peinture : entre 15 € et 30 € par m²
  • Sols : entre 25 € et 150 € par m² selon le type de revêtement (parquet, carrelage, etc.)
  • Électricité : environ 60 € par point d’éclairage ou prise de courant
  • Sanitaires : entre 300 et 3 000 € pour remplacer un équipement (lavabo, douche, WC, etc.)

En considérant ces prix indicatifs, le budget pour une rénovation simple de 100m² pourrait se situer autour de 10 000 € à 15 000 €.

Coût d’une rénovation complète de maison

Une rénovation complète implique des travaux plus importants et complexes. En plus des travaux mentionnés précédemment, la rénovation peut concerner l’isolation, la plomberie, la menuiserie ou encore la création de nouvelles pièces. Ces modifications entraînent un surcoût par rapport à une rénovation simple.

  • Isolation : entre 20 € et 80 € par m² selon la solution adoptée (laine minérale, panneaux rigides, etc.)
  • Plomberie : à partir de 1 000 € pour remplacer toute la tuyauterie et jusqu’à plusieurs milliers d’euros pour refaire entièrement l’installation
  • Menuiserie : entre 200 € et 600 € par fenêtre, et entre 300 € et 3 000 € pour une nouvelle porte d’entrée
  • Création de pièces : entre 500 € et 1 500 € par m² pour ajouter des cloisons, installer un escalier, etc.

Ainsi, pour une rénovation complète de 100m², il faudra compter environ entre 40 000 € et 60 000 €.

Budget nécessaire pour une rénovation énergétique

La rénovation énergétique vise à améliorer les performances énergétiques du logement en agissant sur l’isolation, le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire. Ce type de travaux peut ouvrir droit à des aides financières telles que le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) ou les aides de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH).

Isolation thermique

  • Combles perdus : entre 20 € et 50 € par m²
  • Combles aménagés : entre 35 € et 70 € par m²
  • Murs extérieurs : entre 50 € et 200 € par m²
  • Planchers bas : entre 20 € et 80 € par m²

Chauffage et eau chaude sanitaire

Les coûts varient considérablement selon le système choisi :

  • Chaudière gaz à condensation : entre 3 000 € et 6 000 €
  • Pompe à chaleur air-eau : entre 8 000 € et 12 000 €
  • Chauffe-eau solaire : entre 3 500 € et 5 000 €
  • Panneaux photovoltaïques : entre 400 € et 1 000 € par m² de panneaux

En cumulant les différents types de travaux énergétiques, on peut estimer le budget pour rénover une maison de 100m² à entre 20 000 € et 50 000 €, voire plus en fonction des équipements choisis. Toutefois, les aides financières permettront d’alléger sensiblement ce coût.

A prendre en compte dans l’estimation du coût des travaux

Dans l’estimation du coût de rénovation d’une maison de 100m², il est important de considérer non seulement les postes de dépenses mentionnés ci-dessus, mais également certains frais annexes tels que :

  • La démolition : entre 500 € et 1 000 € pour démolir un mur non porteur ou abattre une cloison
  • Les honoraires d’architecte : entre 7 % et 12 % du montant des travaux, si vous faites appel à un professionnel pour la conception et le suivi du chantier
  • Les démarches administratives : quelques centaines d’euros pour obtenir un permis de construire, une demande d’autorisation préalable de travaux, etc.

En somme, le budget pour rénover une maison de 100m² peut varier énormément selon l’étendue et la nature des travaux réalisés. Il convient donc de faire appel à un professionnel afin d’établir un devis précis adapté à votre projet.